Päikesepaneelidega rõdupiirded kortermajas: juhend korteriühistule
Kui kortermaja rõdupiirded vajavad väljavahetamist, tasub samal ajal hinnata, kas uus piire võiks ka elektrit toota. Päikesepaneelidega rõdupiirded kortermajas ühendavad kukkumiskaitse ja elektritootmise, kuid ühistu jaoks sõltub lahenduse väärtus mitmest praktilisest küsimusest: millised rõdud saavad piisavalt päikest, kuhu toodetud elekter suunatakse ning kuidas jagunevad kulud ja saadav kasu?
Kõige paremini saab neid küsimusi lahendada renoveerimise kavandamise ajal. Siis on võimalik piirete konstruktsioon, hoone välisilme ja elektrisüsteem üheks tervikuks projekteerida.
Alustage rõdude seisukorrast ja elektritarbimisest
Rõdude renoveerimine peaks algama olemasolevate konstruktsioonide hindamisest. Enne paneelide valimist tuleb selgitada rõduplaatide, kinnituste ja piirete seisukord ning vajalikud parandustööd. Uue elektrit tootva piirde paigaldamine ei lahenda kahjustatud rõduplaadi või puuduliku vee äravoolu probleemi.
Paralleelselt tasub koguda vähemalt ühe aasta üldelektri tarbimisandmed. Võimaluse korral kasutage ajavahemike kaupa mõõdetud andmeid, sest aastane kogutarbimine ei näita, kui palju elektrit vajab maja päikeseelektri tootmise ajal.
Esialgne hinnang peaks käsitlema kolme teemat:
- Paigalduspind: rõdude ilmakaar, paneelide võimalik suurus ning ülemiste rõdude, puude ja naaberhoonete varjud.
- Elektrikasutus: liftid, ventilatsioon, pumbad, valgustus ja muud ühise elektrisüsteemiga ühendatud tarbijad.
- Renoveerimise ulatus: rõduplaatide remont, fassaadi soojustamine, piirete vahetamine ning kaablite ja inverterite paigutamine.
Vertikaalsete rõdupaneelide toodangut tuleb hinnata nende tegeliku asendi järgi. Katusepaneelide kohta koostatud üldine tootlusarvutus ei pruugi rõdupiiretele sobida. Ka sama maja eri korruste ja külgede tulemused võivad varjutuse tõttu erineda.
Kuidas valmistada ette korteriühistu otsus?
Eristage eeltööd ja ehitamise otsust
Juhatusel tasub esmalt esitada omanikele ettepanek tellida tehniline eelhinnang, lahenduse eskiis ja esialgne maksumusarvutus. Selle etapi otsuses saab määrata eeltööde eelarve ning juhatuse volitused.
Ehitamise üle on mõistlik otsustada siis, kui olemas on võrreldavad pakkumised, elektrikasutuse lahendus ja teave vajalike menetluste kohta. Nii saavad omanikud hinnata nii investeeringut kui ka selle mõju oma igakuistele maksetele.
Kontrollige nõutavat häälteenamust
Rõdupiirded ja hoone välisilmet kujundavad konstruktsioonid kuuluvad üldjuhul kaasomandi hulka. Seetõttu ei saa lähtuda üksnes rõdu kasutava korteriomaniku soovist.
Kui projekt vastab kaasomandi ajakohastamise tingimustele, kohaldub seaduses sätestatud häälteenamus: poolt peab olema üle poole kõigist häältest ning poolthääletajatele peab kuuluma üle poole kaasomandi osadest. Ajakohastamine ei tohi muuta eriomandi otstarvet ega kahjustada ülemääraselt ühegi omaniku õigustatud huve. Olulise ümberkorralduse korral võib vaja minna korteriomanike kokkulepet. Need otsustusalused on sätestatud korteriomandi- ja korteriühistuseaduse §-des 38 ja 39.
Enne hääletust laske konkreetse projekti otsustusalus üle kontrollida. Arvestada tuleb näiteks piirde läbipaistvuse, korteri päevavalguse, rõdu kasutamise ja hoolduseks vajaliku ligipääsu muutustega. Laenu võtmise otsustusnõudeid kontrollige eraldi.
Otsuse materjalides peaksid olema selgelt kirjas tööde ulatus, maksumuse ülempiir, rahastamine, elektri kasutamise viis ning kulude ja tulude jaotamise põhimõtted. Protokollis tuleb kajastada hääletustulemus viisil, mis võimaldab nõutava enamuse olemasolu kontrollida.
Milliseid kooskõlastusi ja dokumente kontrollida?
Ühistu heakskiit ja ehitamise menetlus on eraldi küsimused. Enne seadmete tellimist küsige kohaliku omavalitsuse ehitusspetsialistilt, milline menetlus on kavandatava lahenduse puhul vajalik.
Kontrollige koos projekteerijaga:
- kas töö eeldab ehitusteatist ja ehitusprojekti või ehitusluba;
- kuidas kajastada piirete, fassaadi ja elektrisüsteemi muudatused ehitisregistris;
- kas hoone asukoht või kaitse staatus seab välisilmele lisatingimusi;
- kas vajalik on muinsuskaitsega seotud menetlus;
- millised dokumendid tuleb esitada pärast tööde lõpetamist ja enne kasutuselevõttu.
Tartus asuva kortermaja puhul tasub varakult konsulteerida linna ehitusspetsialistiga, eriti miljööväärtuslikul alal või ajaloolise hoone puhul. Eskiisil näidake paneelide kõrval ka nähtavaid kaableid, seadmekappe ja inverterite asukohti.
Võrguettevõtjalt tuleb eraldi kontrollida elektritootmise ühendamise tingimusi, lubatud võrku antavat võimsust, võimalikke ümberehitusi ja liitumiskulu. Ka lahendus, mille eesmärk on kasutada kogu toodang majas, vajab võrguühenduse tingimuste läbivaatamist.
Piire peab olema ohutu kogu kasutusea jooksul
Päikesepaneeli elektrilised omadused ei tõenda iseenesest selle sobivust rõdupiirdeks. Projekteerija peab hindama terviklikku süsteemi: paneeli, raami, kinnitusi ja olemasolevat rõdukonstruktsiooni.
Küsige dokumenteeritud lahendust piirde kõrguse, avade, koormustaluvuse, löögikindluse ja purunemiskäitumise kohta. Läbi tuleb mõelda ka paneeli vahetamine, puhastamine ja hooldustööde ohutus.
Elektriprojektis tuleb lahendada kaablite kaitse ja läbiviigud, vajalikud kaitseseadmed ning süsteemi ohutu väljalülitamine. Seadmete paigutus peab arvestama hoolduse, müra ja tuleohutusega. Elektritööd tellige pädevalt ettevõtjalt ning selgitage enne tööde algust välja nõuetekohasuse tõendamise ja võimaliku auditi vajadus.
Kuhu toodetud elekter suunata?
Üldelektri tarbimise katmine
Sageli on esimene võrreldav variant ühendada tootmine ühistu üldelektri süsteemiga. Siis saab päikeseelektrit kasutada näiteks ventilatsiooni, liftide ja pumpade tööks, kui need asuvad tootmisega sama võrguarvesti taga.
Korteriühistu päikesepaneelid annavad selles lahenduses ühise kasu väiksema ostuelektri vajaduse kaudu. Kasu suurus sõltub tootmise ja tarbimise ajalisest kattumisest. Peamiselt õhtuti kasutatav trepikoja valgustus võib päevasest toodangust vahetult vähe kasu saada.
Elektri kasutamine korterites
Kui eesmärk on katta ka korterite tarbimist, tuleb kõigepealt kaardistada olemasolevad võrguühendused, arvestid ja lepingud. Üldelektri süsteemi ühendatud tootmine ei vähenda automaatselt eraldi võrguarvestitega korterite elektriarveid.
Ühise võrguühenduse ja korterite alamõõtmisega lahendus võib võimaldada elektri kasutamist ning arvestamist maja sees, kuid selle tehnilised ja lepingulised tingimused tuleb eraldi läbi töötada. Samuti tuleb määrata, kes korraldab arveldust ja kuidas jaotatakse päikeseelektrist saadav kasu.
Rõdu asukoht ei määra iseenesest toodetud elektri kuuluvust. Ühistu ühise süsteemi puhul tuleb kasu jaotamise põhimõte omanikele enne investeerimisotsust selgeks teha.
Ülejäägi müük ja salvestamine
Võrku müümiseks tuleb kontrollida tootmistingimusi ning sõlmida sobiv elektri ostuleping. Müügitulu arvutuses arvestage lepingu tasude ja tootmise ajal kujuneva hinnaga.
Aku kasutamist tasub võrrelda eraldi variandina. See võib suurendada kohapeal kasutatava päikeseelektri hulka, kuid lisab investeeringu, kaod ja seadmete tulevase asendamise kulu.
Kuidas tootmist ja säästu mõõta?
Ühistu seire peab eristama kogutoodangut, kohapeal kasutatud elektrit, võrku antud elektrit ja võrgust ostetud elektrit.
Kahesuunaline võrguarvesti mõõdab võrgust võetud ja võrku antud energiat. See ei näita kogu paneelide toodangut, sest osa elektrist kasutatakse enne võrguarvestini jõudmist majas. Kogutoodangu jälgimiseks saab kasutada inverteri seiret või eraldi tootmisarvestit. Rahalise arvelduse jaoks tuleb valida selleks sobiv nõuetekohane mõõtmislahendus.
Leppige enne kasutuselevõttu kokku, kes andmeid jälgib ja kuidas neid omanikele esitatakse. Korterite vahelise arvestuse korral määrake ka mõõteperioodid, jaotusreeglid ning puuduvate mõõteandmete käsitlemine.
Võrrelge lisainvesteeringut ja korraldage hooldus
Kui piirded tuleb niikuinii välja vahetada, küsige samade lähteandmete alusel tavapiirde ja päikesepaneelidega piirde pakkumist. Nende maksumuse vahe aitab hinnata elektritootmise lisainvesteeringut. Kogu renoveerimise rahastamisvajadus tuleb siiski eraldi nähtavaks teha.
Tasuvusarvutusse lisage projekteerimine, liitumine, elektritööd, hooldus ja seadmete asendamine. Võrrelge tagasihoidliku ja soodsama tootluse stsenaariumi ning käsitlege kohapeal kasutatud elektri säästu ja müügitulu eraldi. Toetuse võimaliku kasutamise korral kontrollige tingimusi enne lepingute sõlmimist.
Tööde vastuvõtmisel küsige teostusjoonised, mõõtmis- ja katsetusprotokollid, vajalikud auditid, garantiitingimused ning hooldusjuhendid. Ühistul peaks olema teada ka see, kelle poole pöörduda rikkega, kuidas vahetada kahjustatud paneeli ja millal kontrollida kinnitusi. Nii saab elektritootvast piirdest hoone hoolduskavas selgelt korraldatud osa.